Einfamilienhaus mit ELW und Gewerbefläche – „Kinderhort“

Eckdaten

Wohnfläche

305 m²

Grundstück

1.617 m²

Baujahr

1967

Stellplätze

3

Kaufpreis

399.000 €

Käuferprovision

4,76%

Objekt-Nr.

RI-ID-20201280

Ausstattung im Überblick

• Vermietet
• Keller
• Gäste-WC
• Balkon / Terrasse
• Garten / -mitbenutzung
• Als Ferienwohnung geeignet
• Kamin
• Abstellraum

Zustand und Details

Objektzustand

teilsaniert

Qualität der Ausstattung

normal

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Bodenbelag

Laminat, Parkett, Teppichboden, Fliesen, Beton

Stellplatztyp

Doppelgarage, Außenstellplatz

Stellplatztyp

Doppelgarage

Bad

Fenster, Dusche, Wanne

Objektart

Wohn-/Geschäftshaus

Nettomiete Ist p. a.

6.600 €

Rendite Ist

1,7 %

Faktor Ist

60,5

Letzte Modernisierung

2014

Wohneinheiten

2

Gewerbeeinheiten

1

Gewerbefläche

105 m²

Etagen

3

Objektbeschreibung

Grundsolides Wohnhaus, mit einer dem Baujahr entsprechend hochwertigen Ausstattung. Das Untergeschoss bietet ca. 105 m² Nutzfläche und einem Appartement mit einer Wohnfläche von ca. 35 m².
Das Erdgeschoss verfügt über 190 m² Wohnfläche auf einer Ebene, mit Ausgang zu dem pflegeleichten, sehr schönen parkähnlichen und uneinsehbaren Grundstück.
Im Dachgeschoss befindet sich auf der rechten Seite eine ausgebaute Wohnfläche von ca. 75 m², welche derzeit als Büro genutzt wird. Auf der linken Seite im Dachgeschoss befindet sich ein Trockenraum der ebenfalls ausbaufähig ist.

Eine Doppelgarage und weitere Stellplätze bieten Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus.

Ausstattung

Das Haus ist mit einer Ölheizung der Marke "Elco" mit Warmwasserspeicher ausgestattet. Außerdem gibt es einen Öltank der ca. 15.000 Liter umfasst.
Ferner wurde eine Photovoltaikanlage und Wärmepumpe installiert.

Lage

Das Wohn-/Geschäftshaus ist nur vier km von der Lüdenscheider Innenstadt entfernt und ist optimal mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Außerdem erreichen Sie in nur fünf Minuten den nächsten Lebensmittelladen.

Lüdenscheid ist ein modernes südwestfälisches Wirtschafts- und Dienstleistungszentrum.

Als Kreisstadt des Märkischen Kreises ist sie zugleich ein gesellschaftlicher und kultureller Mittelpunkt in der Region.

Eine gute Infrastruktur und die Einbettung in eine herrliche Mittelgebirgslandschaft bieten den rund 75.000 Einwohnerinnen und Einwohnern wie auch Gästen vielfältige Möglichkeiten.

Lüdenscheid profiliert sich als Stadt des Lichts.
Zahlreiche dauerhaft lichtinszenierte Gebäude, Wege und Plätze im Stadtraum schaffen in der Stadt auch bei Dunkelheit eine einladende Atmosphäre.

Lüdenscheid ist ein attraktives Einkaufszentrum.
Die großzügig angelegte Fußgängerzone lädt zum Bummeln ein. Im Stern-Center wird der Einkauf zum Erlebnis.

Die historisch restaurierte ringförmige Altstadt mit ihren romantischen Fassaden und gemütlichen Lokalen zieht Besucher aus nah und fern an.

Sie wird in den kommenden Jahren im Fokus der Stadtentwicklung stehen und für Gäste wie Besucher der Stadt weiter an Attraktivität gewinnen.

Die landschaftlich reizvolle Lage und nicht zuletzt das große Angebot an Freizeiteinrichtungen steigern Lüdenscheids Attraktivität.

Zahlreiche Sport- und Freizeitzentren, das Saunadorf, das Familienbad Nattenberg, ein Skiübungshang, Tennisanlagen sowie eine Reithalle mit Turnierplatz und ein Golfplatz vor den Toren der Stadt bieten reichlich Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung.

Das kulturelle Leben pulsiert.
Im Kulturhaus wird ein professionelles Theater- und Musikprogramm angeboten.

In den Museen der Stadt mit dem Geschichtsmuseum und der städtischen Galerie wird dem Besucher ein umfassender Eindruck von der geschichtlichen, kulturellen und wirtschaftlichen Entwicklung der Stadt und ihrer Umgebung vermittelt.

Das überregional bekannte Science-Center Phänomenta lädt Groß und Klein zum Ausprobieren und Experimentieren ein.

Sonstiges

Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 9.600€ Brutto p.a. (800€ pro Monat).
Die Mieteinnahme der Gewerbefläche beträgt 550,00€ kalt zzgl. Betriebskosten von 250,00€.
Die mögliche Kaltmiete des Appartements beträgt 320,00€ zzgl. Betriebskosten von 70,00€ (aktuell Leerstand).

Alle Angaben in diesem Exposé wurden in Absprache mit dem Verkäufer zusammengestellt und von uns nicht persönlich überprüft.

Eine Besichtigung wird gerne jederzeit nach vorheriger Vereinbarung eines Termins mit Ihnen vorgenommen.
Bitte nehmen Sie mit uns unter 02351/980060 Kontakt auf.

Provisionshinweis

Die Provision versteht sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und wird vom Kaufpreis berechnet. Sie ist fällig und verdient mit der Rechtswirksamkeit des Kaufvertrages. Die vermittelnde Immobilienagentur, Finanz-Service-Center Reich | Reich Immobilien, vertreten durch Herrn Patrick Reich, erhält einen Zahlungsanspruch in Höhe von 4,76% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.