Charmantes Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage

Eckdaten

Wohnfläche

227 m²

Grundstück

573 m²

Nutzfläche

71 m²

Badezimmer

4

Baujahr

1904

Kaufpreis

250.000 €

Käuferprovision

4,76%

Objekt-Nr.

RI-ID-20201302

Ausstattung im Überblick

• Vermietet

Zustand und Details

Qualität der Ausstattung

normal

Heizungsart

Etagenheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Letzte Modernisierung

2020

Etagen

3

Objektbeschreibung

Über einen großräumigen Eingangsbereich erhält man Zugang zum Treppenhaus.
Im Erdgeschoss befindet sich eine 3 Zimmer Wohnung mit einer Größe von ca. 71 m².
Eine ca. 92m² große Wohnung befindet sich im Obergeschoss.
Im Dachgeschoss befindet sich eine ca. 64m² große 3 Zimmer Wohnung.
Der Keller umfasst 4 Kellerräume und je einen gemeinschaftlich genutzten Waschkeller und Trockenraum.

Ausstattung

Das Mehrfamilienhaus mit solider Klinkerfassade aus dem frühen 20 Jahrhundert ist solide, schlicht und funktional gebaut. Die Fassade besteht aus rötlichem Klinker was dem Gebäude einen traditionellen, norddeutschen Charakter gibt. Das Dach ist dunkel gedeckt und leicht geneigt. Die Fenster sind regelmäßig angeordnet, was dem Ganzen eine klare und ruhige Struktur verleiht.

Lage

Ruhig gelegen zwischen Altena und Lüdenscheid befindet sich dieses bodenständige Wohnhaus, das schon viele Generationen gesehen hat. Die Fuelbecker Talsperre befindet sich in unmittelbarer Nähe und läd zu einem gemütlichen Spaziergang ein.

Sonstiges

Die derzeitige Nettojahreskaltmiete liegt bei ca. 6.700€, da nicht alle Wohnungen vermietet sind. Bei einer vollständigen Vermietung ist mit einer Nettojahresmiete von ca. 16.000€ zu rechnen. (gerechnet mit einer durchschnittlichen Miete von 6,34€ / m²)
Zum Verkauf stehen dieses gepflegte Mehrfamilienhaus sowie eine großzügige Gewerbehalle (unsere ID: RI-ID-20201303) auf einem weitläufigen Grundstück in attraktiver Lage. Beide Objekte können einzeln oder im Paket erworben werden und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Kapitalanleger, Unternehmer oder Investoren, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort kombinieren möchten.
Das Mehrfamilienhaus (Kaufpreis: 250.000 €) überzeugt durch seine solide Bauweise, eine ansprechende Außenanlage und mehrere gut vermietbare Wohneinheiten. Es eignet sich hervorragend als langfristige Kapitalanlage mit stabilem Mieterpotenzial.
Die Gewerbehalle (Kaufpreis: 480.000 €) bietet umfangreiche Produktions‑, Lager‑ und Büroflächen über mehrere Ebenen. Durch die flexible Raumaufteilung und die großzügigen Nutzflächen ist sie für zahlreiche Branchen geeignet – von Produktion über Logistik bis hin zu Dienstleistung.
Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, beide Objekte gemeinsam für 650.000 € zu erwerben. Der kombinierte Erwerb eröffnet Synergien zwischen Wohnen und Gewerbe, schafft kurze Wege und bietet ein außergewöhnliches Flächen‑ und Nutzungspotenzial auf einem großen, vielseitig nutzbaren Grundstück.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden in Absprache mit dem Verkäufer zusammen gestellt und von uns nicht persönlich überprüft.
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Provisionshinweis

Die Provision versteht sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und wird vom Kaufpreis berechnet. Sie ist fällig und verdient mit der Rechtswirksamkeit des Kaufvertrages. Die vermittelnde Immobilienagentur, Finanz-Service-Center Reich | Reich Immobilien, vertreten durch Herrn Patrick Reich, erhält einen Zahlungsanspruch in Höhe von 4,76% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.